開(kāi)發(fā)商花錢(qián)拿到地塊，為什么會(huì)閑在那里？

“閑置地塊在房地產(chǎn)市場(chǎng)畢竟是少數(shù)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，寧可囤房也不會(huì)囤地?！敝袊?guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，開(kāi)發(fā)商故意囤地、延期開(kāi)工的可能性不大。開(kāi)發(fā)商延遲土地開(kāi)工，就會(huì)占用資金成本。據(jù)陳云峰介紹，北京多數(shù)閑置地塊都是因?yàn)橛屑m紛，包括拆遷引起的糾紛，和土地方（村、鎮(zhèn)）的糾紛；另一方面，不少地塊由于區(qū)域規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致樓盤(pán)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃也得重新走程序，也會(huì)延遲開(kāi)工時(shí)間。

此前，有媒體報(bào)道華潤(rùn)有關(guān)人士就大興地塊被點(diǎn)名解釋稱，大興地塊面積太大，需要通過(guò)國(guó)家發(fā)改委等部門(mén)審批，因?yàn)樗钑r(shí)間較長(zhǎng)，所以導(dǎo)致項(xiàng)目拖延。

而和陳云峰觀點(diǎn)不同的是，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商延遲投入地開(kāi)工，主要目的是獲取土地增值收益。一方面，一些地塊特別是高價(jià)地塊通過(guò)閑置或變相閑置，可以在市場(chǎng)高位獲取更大利潤(rùn)；另一方面，“土地本身已經(jīng)成為資本工具?！碧貏e是上市公司往往把土地儲(chǔ)備作為融資工具。

對(duì)于近期土地市場(chǎng)的“重拳”，楊少鋒認(rèn)為還是“雷聲大雨點(diǎn)小”。

記者查詢2008年國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，發(fā)現(xiàn)通知中明確規(guī)定“土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用”、“土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)”。然而可以看到，處理舉措更多的是“已發(fā)通知書(shū)”，并未見(jiàn)收回閑置滿兩年的土地。

一位業(yè)內(nèi)人士也表示，對(duì)于房企囤地，清查是比較容易的。特別是上市公司，大肆宣傳土地儲(chǔ)備夠開(kāi)發(fā)十來(lái)年的，“這難道不是閑置嗎？”這位業(yè)內(nèi)人士同時(shí)建議，對(duì)于即將臨近開(kāi)工時(shí)間的地塊應(yīng)加強(qiáng)清查力度。