買房，是一件艱難但又值得開心的事情。但是買房過程中也容易出錯，畢竟大部分購房者是外行，很容易走進(jìn)售樓員的套路。為了避免買房糟心事，買房之前是要做功課的，尤其是去售樓處與售樓員交談，一定要顯得專業(yè)一下。下面總結(jié)四句話，只要問出口，售樓員就會知道你懂行，而不敢輕易坑你。

第一句話：單價、均價、總價是多少？

相信很多人買房時，都關(guān)注房價，但卻很少有人會注意房價中的3個重要關(guān)鍵詞，分別是單價、均價、總價。這3個是有很大的區(qū)別的，當(dāng)你向售樓小姐問出這么一句話時，應(yīng)該覺得你十有八九是個懂行人了。

均價，一般指的的是整個樓盤的房屋單價，而單價則是指某一個戶型或樓層的房屋單價，而總價就是房子的總房款。因為房子的位置、樓層、戶型不一樣，所以房子的單價、均價、總價都有差異，所以問清楚這3點(diǎn)，心中對于房價才有一個基本的了解，對此也會有一個具體的概念在里面。

第二句話：公攤面積有多少？

相信很多人買房時，最關(guān)注的其中一點(diǎn)就是房子的面積有多大，但是很少人會去問售樓小姐這么一句話，公攤面積有多少？其實(shí)，房子的實(shí)際大小往往與官方報出的面積大小存在差別，因為公攤面積也算在了里面，有一些房子的公攤面積特別大，報出來是140多㎡，實(shí)際到手要少一個20-30㎡都有可能，所以在買房前一定要問清楚，最好買公攤面積小的房子，目前的電梯房公攤面積基本穩(wěn)定在20%左右。

第三句話：小區(qū)物業(yè)是哪家公司，是什么標(biāo)準(zhǔn)，什么水平？

物業(yè)公司的聘用雖然由業(yè)委會來決定，但實(shí)際上的操作還是與開發(fā)商有關(guān)的，很多小區(qū)的物業(yè)公司也都定了，所以這個時候需要問清楚物業(yè)公司的一個水平是什么樣的，是否能夠保障好業(yè)主的需求，每個月的物業(yè)費(fèi)是怎么收取的，以及后續(xù)的維權(quán)問題等等。

第四句話：周邊配套設(shè)施怎么樣，交通、學(xué)校、醫(yī)院、購物是否方便？

最后，我們買房時最關(guān)注的一個話題就是房子周邊的配套設(shè)施了，無非就是周邊的一些基礎(chǔ)設(shè)施是否完善，包括交通是否方便，是否有學(xué)校、醫(yī)院、商場等公共場所，只要對這些配套設(shè)施了解了，那么才能夠清楚自己買的房子的一個價格是否是合理的，這樣才不會吃虧上當(dāng)。

所以，我們在買房之前，一定要做好相關(guān)功課，多問問這4句話，保準(zhǔn)售樓小姐不敢輕易坑你！

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